Fugã în masã din centrul Clujului

Publicatia	Pagina	Dimensiune	Rating
Ziua de Cluj	5	1/2	(0).

Nici înjumãtãtirea chiriilor la spatiile comerciale nu reuseste sã animeze zona centralã. În schimb, pe arterele principale ale orasului apar tot mai multe magazine cu produse ieftine.
Evolutia cursului de schimb, criza financiarã si deschiderea mallurilor sunt principalele motive care îi determinã pe proprietarii de afaceri din centrul Clujului sã renunte la spatiile comerciale pe care le-au închiriat.
în Galeria Ferdinand, închiriatã acum doi ani, în proportie de 80%, cu 40-70 euro/mp, potrivit unor surse din piatã, au rãmas portelanurile proprietarului si un magazin BSB în lichidare de stoc. Aceleasi surse spun cã negocierile cu cei interesati vizeazã închirierea suprafetelor disponibile cu 10-20 euro/mp. Spre comparatie, spatiul de 80 mp închiriat de LCS Conf, în aprilie 2006, îi costa pe chiriasi 4.412 euro/lunã, respectiv 55 euro/mp. Deocamdatã, vitrina parterului este ocupatã de un afis care anuntã închirierea a 778 mp si de cel de lichidare de stoc al BSB. Numai cã magazinul anuntã ultimele douã sãptãmâni de lichidare de stoc încã de acum o lunã. “Nu stim sigur dacã se închide magazinul”, spune o vânzãtoare.
Restaurantul Shanghai, de pe Regele Ferdinand, este la un pas de a se închide, dupã ce proprietarii au renuntat si la spatiul din Piata Mihai Viteazul. “Noi avem o clientelã formatã, dar, din cauza deschiderii mallurilor, în weekend vânzãrile sunt foarte slabe. De aceea nici nu deschidem duminica. De când s-au deschis mallurile, centrul s-a cam golit”, subliniazã Cãlin Muresan, unul dintre asociati. “Chiria este foarte mare, este în euro, iar acesta a crescut. Dacã proprietarul este dispus sã mai scadã din pret, putem rãmâne”, a specificat Muresan. în zonã, chiria poate ajunge la 70 euro/mp.
O serie de spatii sunt în asteptare. Fostul spatiu al Kenvelo-copii este însã în curs de a fi ocupat. Aici au fost puse deja însemnele noului chirias care vine cu produse la “pret unic 10 lei”. Magazinul Aboriginal din Piata Unirii este închis, iar cel al United Colors of Benetton anuntã în vitrine, cu litere scrise de mânã, “lichidare de stoc”. Interiorul este aproape pustiu, iar cumpãrãtorii nu prea au ce lichida. “în curând aducem marfã nouã, nu închidem”, ne asigurã o vânzãtoare. In afarã de magazine de pantofi, de haine second hand sau de produse “la 10 lei”, trecãtorii de pe pietonala Eroilor nu au prea multe optiuni de cumpãrãturi. Spatiul pãrãsit de Kenvelo a rãmas neocupat, la fel ca alte câteva unitãti ce nu afiseazã în vitrine decât numere de telefon pentru cei interesati de închiriere. Family Shopping Center stã neînchiriat de trei luni. “Vreau sã închiriez tot spatiul, 1.000 mp. Vine lume, se intereseazã, dar se cer spatii mai mici, iar eu as vrea sã dau în chirie unui singur operator”, a precizat proprietarul. Pretul pentru care se negociazã este 12 euro/mp.
Proprietarii nu gãsesc chiriasi, dar nici potentialii clienti nu gãsesc oferte avantajoase. “Anul trecut, s-au vehiculat douã-trei spatii (pentru o librãrie în centru – n. red.), dar negocierile nu s-au concretizat. Chiriile pretinse sunt foarte mari, iar proprietarii nu vor sã închirieze spatiile pe termen mediu-lung”, a declarat Daniel Voinea, director de marketing al Cãrturesti. “Chiriile au scãzut foarte mult si la spatiile stradale. în Piata Mihai Viteazul, Unirii, Ferdinand, Eroilor, Memorandumului - la spatii pentru care în 2007-2008 se cereau 50-70 euro/ mp- acum se solicitã doar jumãtate si nu le închiriazã nimeni”, spune reprezentantul unei companii cu spatii în zona centralã. Potrivit agentiei Nobila Casa, chiriile pentru astfel de suprafete sunt de 20-80 euro/mp.

Solaris: În noaptea albă de cumpărături a lipsit căldura soarelui

Publicatia	Pagina	Dimensiune	Rating
Faclia de Cluj	11	1/4	(0).

Deşi numele ”Solaris”, cu care a fost botezat shopping center-ul amplasat la ieşirea din Turda spre Cîmpia Turzii trebuia să fie de bun augur, tocmai soarele şi-a revărsat cu zgîrcenie căldura, sîmbătă, 25 aprilie, cînd de la ora 18, pînă duminică dimineaţa, la ora 2, centrul comercial a devenit gazda unei nopţi albe de cumpărături.
Vîntul destul de puternic, ce sufla sîmbătă seara, nu a avut darul să-i îmbie pe locuitorii din Turda şi Cîmpia Turzii să iasă din case. Totuşi, cîteva sute de persoane colindau zgribulite, sîmbătă, în jurul orelor 21, pe aleile asfaltate din faţa magazinelor găzduite sub “umbrela Solaris”. Cafe-barurile nu au dus lipsă de muşterii. Cu greu se mai putea găsi un loc în acestea, în schimb, magazinele cu mărfuri de alte soiuri, dar şi platforma din faţa scenei dinspre care răbufnea o muzică deprimantă, în condiţiile meteorologice date, erau aproape pustii.
După un slalom printre autoturismele ce ocupau locurile de parcare din incinta Solaris Shopping Center, fără a avea la îndemînă suficiente căi pentru accesul pietonilor, vizita nocturnă în magazinele ce îmbiau la noaptea albă de cumpărături s-a petrecut cu viteza fulgerului. Într-un loc, un afiş îmbia clienţii astfel: la cumpărături de 50 de lei, oferta include şi doi metri de ţesătură, gratis. Degeaba. Mai încolo, pentru un covoraş cumpărat clientul mai primea unul, cam de aceleaşi dimensiuni, gratis. La magazinul alimentar, un pustiu înfiorător, cam la fel cu cel din Sahara. Decorul era alcătuit din casieriţe, agentul de pază şi un coş pe roate, destinat potenţialelor cumpărături, ce zăcea stingher, uitat într-un colţ de la intrarea în magazin. Nici preţurile, nici calitatea mărfii, nici aranjamentul rafturilor nu aveau darul de a atrage rătăciţii care se încumetau să păşească dincolo de uşile magazinului.
Transportul în comun, asigurat pe traseul Centru Turda - Solaris, de Regia Autonomă de Transport Local (RATL) şi ALIS Grup, a fost în ton cu evenimentul. În circa două ore, un singur autobuz a trecut dinspre Turda către Cîmpia Turzii. În acelaşi interval de timp, nici unul din autobuzele RATL de pe linia 13, Centru Turda - Poiana, nu şi-a făcut apariţia la Solaris. Cine nu are autoturism, nu are ce căuta la shopping, cam acesta ar fi mesajul transmis de centrul comercial dintre Turda şi Cîmpia Turzii. ”Combatanţii” de pe cealaltă parte a “frontului” lansează un mesaj în replică: “Cine are maşină, sau bani pentru taxi, vine, vede, apoi pleacă...” Eventual, în altă parte.

Spatiile comerciale din Capitala, mai ieftine cu 50% in T1

Publicatia	Pagina	Dimensiune	Rating
Ziarul Financiar	8	1/8	(0).

Valoarea de piata a spatiilor comerciale din zonele centrale ale Capitalei s-a depreciat cu 49% in primul trimestru al acestui an, tinand cont de o scadere a chiriilor cu peste 30%, coroborata cu aprecierea randamentului anual pentru care investitorii ar fi dispusi sa cumpere astfel de proprietati, de la 8,5% la 11,5%, reiese dintr-un studiu al firmei de consultanta imobiliara CB Nivelul maxim al chiriei in centrul Capitalei a scazut de la 130 euro/mp/luna la 90 euro/mp/luna.
Astfel, un spatiu de 300 mp inchiriat la nivelul maxim suportat de piata (130 euro/mp in T4 2008, respectiv 90 euro/mp in T1 2009) valora la sfarsitul anului trecut aproximativ 5,5 milioane de euro, in timp ce acum, odata cu scaderea chiriei si cresterea randamentelor, mai valoreaza 2,3 milioane de euro, potrivit datelor firmei de consultanta.
„Cresterea (yield-ului - n.r.) se datoreaza unor cauze multiple: scaderea chiriei de piata, scaderea cererii din partea retailerilor pentru spatiile comerciale stradale, numarul ridicat de spatii neocupate, tendintele generale economice care nu sunt favorabile unei cresteri a consumului in perioada urmatoare", enumera Luiza Moraru, head of retail department al CBRE Eurisko.
In ultimele luni numerosi retaileri si-au inchis unitatile din centrul Bucurestiului, atat pe bulevardele I.C. Bratianu si Magheru, cat si pe Calea Victoriei, zone in care anunturile cu titlul „de inchiriat" se regasesc la tot pasul.
Printre cele mai importante miscari recente au fost restrangerea unitatii fast-food-ului Sheriff's sau inchiderea magazinului de imbracaminte Leonardo, ambele aflate pe bulevardul dintre Piata Universitatii si Piata Unirii, punctul zero al Capitalei.

Stiri despre piata internationala

Astazi nu au aparut stiri despre piata internationala de retail.

TREND COMMUNICATION – 3 Ciresilor St., Cluj Napoca, 400487, tel/fax:0264-432.911,

Email: office@trendcommunication.ro